Tout savoir de l’achat locatif


Vous souhaitez acheter pour louer ? Cela revient à faire ce que l’on appelle un investissement immobilier locatif. Et il représente une bonne façon de placer son argent tout en devenant propriétaire à moindres frais. Comment ? Voici quelques informations et conseils pour acheter et louer sans se tromper.

Le but de l’investissement locatif

Acheter dans le neuf

Avant tout, votre projet doit vous faire gagner de l’argent. Faire un achat locatif doit être pensé en regard de cet objectif. Concrètement, cela signifie que les loyers et les déductions fiscales doivent compenser le prix d’achat du bien, les frais d’acquisition, les charges, les traites et les éventuels travaux de rénovation et d’entretien. Votre investissement doit être rentable pour être réussi. N’hésitez pas à faire différents calculs. Vous pouvez aussi vous servir de simulateur en ligne ou faire appel à des professionnels indépendants.

Les avantages financiers

L’investissement locatif permet de bénéficier de certains avantages fiscaux. Par exemple, la loi Pinel vous octroie une réduction d’impôt proportionnelle à la somme que vous avez engagée pour devenir propriétaire et fonction de la période sur laquelle vous louez votre logement. Principale condition : celui-ci doit être neuf ou acheté en l’état futur d’achèvement. La loi Censi-Bouvard prévoit aussi une ristourne fiscale à condition que vous investissiez dans une résidence de services, telle qu’un EHPAD. Le dispositif LMNP quant à lui permet de faire des économies si vous louez votre bien meublé et que vous n’êtes pas un professionnel.

Les avantages sur le long terme

Enfin, un investissement immobilier locatif vous offre d’autres avantages de taille :

  • Se constituer un patrimoine de qualité et pérenne
  • Se constituer un complément de revenu, pour une retraite, pour financer un projet…
  • Prévoir un logement pour les études de vos enfants. En Pinel, vous avez droit de louer à vos descendants
  • Assurer l’avenir de votre famille et de vos proches